Spitogatos: Οι περιοχές που “κυνηγούν” οι επενδυτές στην αγορά κατοικίας

Ρεπορτάζ του Capital.gr τον Ιούνιο του 2025 παρουσιάζει ανάλυση της Spitogatos Insights που συγκρίνει ζητούμενα ενοίκια και ζητούμενες τιμές πώλησης. Οι αποδόσεις που προκύπτουν είναι ενδεικτικές, όχι αποδόσεις που έχει ήδη εισπράξει κάποιος επενδυτής: έξοδα αγοράς, φόροι, επισκευές, κενά διαστήματα μίσθωσης και τελικές τιμές συμφωνίας αλλάζουν τον υπολογισμό.

Στην Αττική, η εικόνα στρέφει την προσοχή σε πιο προσιτές γειτονιές του κέντρου, όπως η Πατησίων–Αχαρνών, η Κυψέλη και το Γουδή, καθώς και σε περιοχές του Πειραιά. Ο Άγιος Ιωάννης Ρέντης εμφανίζεται με 6,5%, τα Καμίνια με 5,8% και ο Ταύρος με 5,6%. Στα περιφερειακά σημεία, το Λαύριο φτάνει το 7,9% και ο Ωρωπός το 6,6%, σύμφωνα με το δημοσίευμα.

Αντίθετα, οι υψηλές τιμές αγοράς συμπιέζουν την ενδεικτική απόδοση σε δημοφιλή βόρεια και νότια προάστια. Η Γλυφάδα και η Νέα Σμύρνη βρίσκονται κοντά στο 3,6% στα στοιχεία της πηγής. Μια περιζήτητη διεύθυνση δεν εξασφαλίζει απαραίτητα υψηλότερο εισόδημα από μίσθωση.

Η σύγκριση επεκτείνεται στη Θεσσαλονίκη και στην περιφέρεια. Στη Θεσσαλονίκη, δυτικές συνοικίες και περιοχές κοντά στο κέντρο καταγράφουν υψηλότερες ενδεικτικές αποδόσεις, με την Ξηροκρήνη–Παναγιά Φανερωμένη κοντά στο 7,9%. Στην υπόλοιπη χώρα το ρεπορτάζ αναφέρει 11% για το Διδυμότειχο, 10,3% για την Πτολεμαΐδα και 9,3% για την Κοζάνη.

Η δική μας οπτική: το ποσοστό είναι αφετηρία ελέγχου, όχι απόφαση αγοράς. Χρειάζεται να εξεταστούν η πραγματική ζήτηση για ενοικίαση, η κατάσταση του ακινήτου, όλα τα κόστη και η ευκολία μεταπώλησης. Στο αρχικό ρεπορτάζ του Capital.gr θα βρείτε την πλήρη γεωγραφική ανάλυση.