15 Ελληνικές πόλεις με αποδόσεις ενοικίων ως και 8,8%. Να επενδύσω; (9 συμβουλές)

Σε άρθρο γνώμης στο Capital.gr τον Ιούνιο του 2025, ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης εξετάζει στοιχεία ζητούμενων τιμών της Spitogatos για παλαιότερα ακίνητα 60 τ.μ. σε 15 ελληνικές πόλεις. Οι αναφερόμενες αποδόσεις φτάνουν έως 8,8%. Τα στοιχεία αφορούν ζητούμενες τιμές του Οκτωβρίου 2024, όχι σημερινές τιμές ή εγγυημένες καθαρές αποδόσεις.

Η χαμηλότερη τιμή εισόδου μπορεί να κάνει το ενοίκιο ελκυστικό σε σχέση με το τίμημα. Όμως κάθε μικρότερη πόλη έχει διαφορετικές συνθήκες: οι θέσεις εργασίας, ο φοιτητικός πληθυσμός, η εσωτερική μετανάστευση και η προσφορά κατοικιών επηρεάζουν τη ζήτηση ακόμη και από γειτονιά σε γειτονιά.

Το άρθρο δίνει έμφαση στη μελέτη των μετακινήσεων πληθυσμού, στην ευκολία εκμίσθωσης και μεταπώλησης, αλλά και στη θέση του ακινήτου μέσα στην πόλη. Ένα δίκτυο τοπικών συνεργατών βοηθά στη διαχείριση και στη συντήρηση. Ο χαμηλότερος ΕΝΦΙΑ σε κάποιες περιοχές μπορεί να βελτιώσει το καθαρό αποτέλεσμα, αλλά δεν αναιρεί τα υπόλοιπα κόστη και τον κίνδυνο κενών μισθώσεων.

Η δική μας οπτική: εξετάζουμε την πραγματική τιμή αγοράς, το κόστος ανακαίνισης, τους φόρους, τα λειτουργικά έξοδα, τα πιθανά κενά διαστήματα και ένα συντηρητικό σενάριο ενοικίου. Μια υψηλή αναγραφόμενη απόδοση απαιτεί περισσότερο έλεγχο, όχι βιασύνη.

Για τον πλήρη πίνακα πόλεων και τις εννέα συμβουλές του αρθρογράφου, διαβάστε το αρχικό άρθρο του Capital.gr στον σύνδεσμο παρακάτω. Το πρωτότυπο είναι άρθρο γνώμης· το παρόν αποτελεί σχόλιο της GR Investor και όχι μετάφραση ή αυτούσια αναδημοσίευση.